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从守摊到上网 南京中央门大市场艰难中谋转型

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  从守摊到上网,从批发市场到特色园区

  中央门大市场,艰难中谋转型

  曾经的金桥市场批发户,如今变身南京小家电领域电商大咖,年销售额超5亿;

  曾是南京人批发采购“热门地”的玉桥市场,已成商业广场,拥有电影院、培训机构等多种业态;

  中央门商圈是南京城北的老牌商贸聚集地,沿建宁路一线开设的各类大市场,目前共有14个。面对电商冲击、市民消费观念的转变,以及旧有运营模式带来的桎梏,昔日商业繁荣的中央门大市场群遭遇困境,商户和顾客均不断减少。

  艰难求生中如何前行?商户个体、市场主体、政府部门近年来不断探索出路。本报记者日前走进中央门商圈,探寻这里的转型之路。

  从繁华到没落,大市场遭遇“凛冬”

  27年前,南京首个大型日用品批发市场金桥市场开业。短短两年后,市场就被评为国家级中心批发市场,交易额位列全国第13位。

  南京人购物批发,中央门成为首选之地。1999年,紧邻金桥市场,规模和档次更上一个台阶的玉桥市场开业,促进了中央门成为南京“第三商圈”。金盛百货、金盛家居、鑫桥市场、红桥市场……中央门一带,一个个大市场陆续开业。在此生活了几十年的原建宁路街道的老书记李长鸣回忆道:“十几个大市场,高峰时年营收200多亿元,那是我们建宁路最辉煌的岁月。”

  昔日的繁华已难掩当下的冷清。日前,记者走进金桥市场时看到,数千平方米的一楼大厅里,在摊位前选购的顾客只有寥寥二三十人,远不及正在营业的摊位数。市场客服中心经理张顺介绍,市场去年新开业经营户93户,注销的则有129户。如今市场的600余家商户,只及最高峰时的三分之一。

  这是各家市场的共性。河图文化广场的运营方董事长孔维佳感慨:“文具单价低、利润不高,如今晨光、得力这些文具品牌纷纷开了网络旗舰店,20块钱买12支蓝黑签字笔,价格比小店低,还送货上门,越来越多的家长开始选择网购。小店生意不好,做批发的自然也受影响。就像我们看的电视剧《权利的游戏》一样,大市场遭遇‘凛冬’了。”

  从守摊到上网,艰难中谋求转型

  怎么办?不少商户选择了开网店。目前,14个大市场里已有600多户经营户开通了网购平台。统计数据显示,开网店的商户今年迎来了爆发,截至年底将超千家。

  南京绿灯侠电商公司就是其中的佼佼者。公司总经理陈新盛上世纪90年代初就入驻金桥市场做百货批发,随着大市场的式微,陈新盛果断搬出市场,租住附近写字楼转型电商。目前,绿灯侠已是南京地区最大的小家电电商平台,年营收5亿元。这还只是一个平台的收入,各类商品的分公司他开了有十余家。“绿灯侠”还主动走进大市场,手把手教一些年龄偏大的商户开网店。

  “商品质量堪忧,是经营情况不好的又一个原因。为此,我们推出了‘一中心四员’监管机制。”鼓楼区市场监管局建宁路分局局长简春晖介绍,鼓楼区市场监管局在每个市场都成立了客服中心,确定一名客服经理,配齐“四员”,即市场监管联系员、市场调解员、特种设备员、食品安全员。

  “四员”负责日常管理和问题处置,监管部门则统一协调调度,谋求“放管服”创新。办营业执照,经营户只需一声招呼,市场联系员全程代办、送照上门。40多个“编外队员”充实到市场监管一线后,大市场内的假冒伪劣商品得到了有效管控,投诉量大为减少。去年至今,“三无产品”投诉量已锐减了50%以上。

  从市场到园区,再现“南都繁华里”

  很久未曾路过中央门的市民,可能已认不出今天的玉桥市场。

  更名玉桥商业广场的这座商业体,总建筑面积14万平方米,是城北地区规模最大的综合性城市生活广场之一。除了旧有的批发业务,亲子休闲、娱乐购物、电影院、健身房一样不缺。市场调解员赵海自豪地说:“从2016年底转型升级以来,玉桥成了中央门运营情况最好的市场。去年,市场实现了‘零投诉’,还被评为省级文明市场,南京只有3家。”

  “硬件”上档次,“软件”更细致。据介绍,该市场连续两年开展诚信店主评选活动,获奖店主将获得租金减免和优选最佳摊位,推动了市场商品品质的提升。

  谋求转型的并非玉桥一家。金川科技园、光电产业园……中央门一带目前已有不少特色园区。然而,鼓楼区对中央门商圈还有更高的追求和定位。中央门商贸区管委会相关负责人介绍,新一轮《中央门商贸区产业发展与空间利用规划》目前已完成编制,将以“两核两轴一带四产业五片区”的规划,推动中央门再现辉煌。

  “两核”指依托地铁站,打造城河村、金桥市场两个功能集聚核;“两轴”指沿建宁路打造创新创业轴、沿南瑞路打造商务商贸轴;“一带”指沿护城河打造文创、科研、休闲旅游、特色娱乐的特色文化发展带;“四产业”指发展科技研发、创业创新、新型商业、文化休闲;“五片区”指品质居住区、创业孵化区、中央创新区、新型商业区、文创休闲区。

  近期,管委会紧扣打造“都市慢生活商圈”的转型发展思路,推进龙湖紫都城、南京交运文化产业园两个招商项目,引进一批休闲、娱乐等全新商业业态,引入文创产业,打造中央门商贸区商业与文创示范基地。未来的“中央门RBD(休闲旅游商务区)”,将再现“南都繁华里”,成为城市新名片。

  本报通讯员刘明清本报记者于洁尘